Это русский алфавит Español
 
 

 

>ОФОРМЛЕНИЕ ПОКУПКИ

 

Во время ознакомительной поездки, после того как объект недвижимости выбран, и решение о покупке принято, составляется частный контракт купли-продажи, в котором указываются условия и способ оплаты. При подписании контракта , покупатель выплачивает залог, тем самым, резервируя недвижимость на своё имя. Сумма залога может составлять от 3 до 10 тысяч евро.

Затем, в течении 2 недель , выплачивается 20% от стоимости недвижимости + Н.Д.С. (I.V.A.: 4-21 %)  за вычетом залоговых денег.

Между подписанием предконтракта на покупку и купчей проходит от полутора месяца до двух лет. В последнем случае, речь идёт о строящемся жилье, покупаемом на нулевой стадии.

В течении этого времени покупатель имеет возможность перевести денежные средства на испанский расчётный счёт.  Следует отметить, что эти деньги будут  проверены.  Нотариус  обязательно сделает запрос в страну, гражданином которой является покупатель, на предмет  происходения  этих денежных стредств. Без такового уведомления подписание купчей может отложиться на неопределённое время.

NIE – индификационный номер иностранца. Он тоже необходим для подписания купчей. Его можно получить в полицейском участке, в отделе для иностранцев.

NIE необходим не только для покупки недвижимости, но и для оплаты налогов, оформления контрактов на коммунальные услуги, при покупке и оформлении машины, т.п.

Все иностранцы, имеющие финансовый интерес в Испании, как резиденты так и не резиденты, обязаны получить номер иностранца (NIE), под которым данное лицо будет зарегистрировано в налоговых органах.

Подписание купчей происходит во время второго визита в Испанию. В среднем, процесс занимает 4-5 дней. По его окончанию покупатель становится владельцем недвижимости и может распоряжаться ею по-своему усмотрению.

Купчая – в Испании это  Escritura Publica. Она является главным официальным документом. Подписание Escritura Publica проводит нотариус. При нём вносится оставшаяся сумма денег, после чего покупатель становится полноправным владельцем.
Любая недвижимость в Испании должна быть зарегистрирована в Registro de Propiedad – Регистре собственности. Так что после процедуры подписания купчей её надо представить  в этот государственный орган. Процесс обычно занимает три-четыре месяца. По окончанию владелец получает выписку из Регистра Nota Simple, так необходимую для получения вида на жительство или испанской визи.

Дополнительную информацию вы сможете получить
ИСПАНИЯ
Estepona
Теl.  +34 951 901 121,
Мо. +34 671 544 664,          
 info@costalucia.com             
Skype: costalucia.es

 


 
Español Costa Lucia SL, Todos los derechos reservados. Diseño web Proyecta en la nube